Page 48 - Abrasca Anuário Estatístico 2018
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    Desempenho setorial Sectorial performance
      CONSTRUÇÃO CIVIL
E MERCADO IMOBILIÁRIO
Mercado ainda com dificuldades
Em 2017 não houve muitas alterações para o setor imobiliário, que fechou mais um ano com estoque elevado de apartamentos prontos. Além de arcar com taxas como
condomínio e IPTU as construtoras tiveram de enfrentar um volume elevado de destratos. De acordo com dados da Abrainc, Associação Brasileiras de Incorporadoras Imobiliárias, no ano passado as vendas de unidades novas de médio e alto padrão registraram queda de quase 12% em relação a 2016 e os destratos tiveram um aumento de 46%.
Segundo os analistas os últimos anos foram de ajustes nos preços dos imóveis, em função da recessão, inflação, juros altos e desemprego. No entanto, este quadro mudou parcialmente ao longo de 2017 com queda na inflação e na Selic, o que reduz os juros dos financiamentos imobiliários. Ainda assim, o mercado reagiu timidamente a este cenário.
As 38 companhias que formam o setor na B3 fecharam 2017 com prejuízo consolidado de R$ 3 bilhões, 59% inferior a perda de R$ 7,7 bilhões registrada em 2016. Deste grupo de empresas 23 amargaram prejuízo. A receita de vendas caiu 5,2% ao totalizar R$ 20,7 bilhões e o Ebit do setor ficou em –R$ 2,5 bilhões, contra -R$ 3,6 bilhões de 2016.
Para os analistas, o ciclo de ajustes de preços está no fim e em 2018 o setor deve esboçar sinais mais claros de recuperação. Lembram, no entanto, que os saques das contas inativas dos FGTS e as dificuldades enfrentadas pela Caixa Econômica, apontam que não haverá grandes disponibilidades para os financiamentos imobiliários. Exemplo disso é que o orçamento do governo para habitação popular para 2018, utilizando os recursos do FGTS, está bem próximo ao de 2017.
 Construção civil e mercado imobiliário*     Real estate*
    * 01 empresa não publicou as DFs do período 2017.
* 01 company did not publish the Financial Statements for the year 2017.
2016 (R$ 1.000)
Real estate
Market still struggling
In 2017 there were few changes for the real estate industry, which closed another year with high stock of ready-made apartments. In addition to charging fees such as condominium and IPTU, the construction companies had to face a high volume of mistreatments. According to data from Abrainc, the Brazilian Association of Real Estate Developers, last year sales of new units of medium and high standard dropped by almost 12% compared to 2016 and the rents had an increase of 46%.
According to the analysts, the past few years have represented adjustments in real estate prices, due to recession, inflation, high interest rates and unemployment. However, this picture has changed partially throughout 2017 with a drop of inflation and in the Selic year, which reduces interest on real estate financing. Still the market reacted timidly to this scenario.
The 38 companies that represent the industry in B3 closed the year with a loss of R$ 3 billion, 59% less than the loss of R$ 2.35 billion recorded in 2015. Of this group of companies 23 have suffered loss. Sales revenue dropped by 5.2%, totaling R$ 20.7 billion, and the Ebit of the industry was -R$ 2.5 billion, versus - R$ 3.6 billion in 2016.
According to the analysts, the cycle of price adjustments is at an end and by 2018 the industry should draw clearer signs of recovery. They stress, however, that the withdrawals of the inactive accounts of the FGTS and the difficulties faced by the Caixa Economica point out that there will be no great availability for real estate funds. An example of this is that the government’s budget for popular housing for 2018, using the resources of the FGTS, is very close to that of 2017.
Var. Real %   Actual Var. %
 139.274.621
2017 (R$ 1.000)
   Ativo total Total assets
130.660.866
-6,00%
    Patrimônio líquido Net worth
51.550.476
49.746.575
-3,40%
    Receita líquida   Net revenue
21.956.386
-5,21%
   -3.640.399
20.778.186
  LAJIR EBIT
-2.504.499
-30,28%
      Lucro / Prejuízo Net profit (-loss)
-7.735.796
-3.006.957
-59,33%
    Capital de giro Working capital
18.880.992
21.686.346
14,42%
    Giro do ativo   Asset turnover
0,16
0,16
-
     Grau de endividamento   Debt to equity ratio
1,70
1,63
-
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